부동산 전세계약 시 계약 당일에 확인해야 할 점 9

부동산 전세계약은 장기적인 주거 확보를 위한 중요한 결정입니다. 그러므로 계약 당일에 주의 깊게 살펴봐야 할 사항들이 많이 있습니다. 이 글에서는 부동산 전세계약 시 계약 당일에 반드시 확인해야 할 15가지 사항에 대해 알아보겠습니다.

 

 

목차

1. 소유자 확인과 주소 확인

계약서 작성 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인하세요. 소유자가 누구인지, 주소가 정확한지, 가압류나 가처분 등의 권리관계가 있는지 확인해야 합니다.

 

 

2. 계약서의 중요 내용 기재

계약서에는 전세금, 보증금, 임대기간, 임대차보호법 적용 여부, 재계약 여부, 전세금 반환 방법 등 중요한 내용을 명확하게 기재하세요. 부대시설의 유무와 비용 또한 기재해야 합니다.

3. 계약금 결제 방법

계약금을 지불할 때는 안전한 방식인 수표나 송금을 이용하고, 영수증이나 입금 확인서를 꼭 받으세요.

4. 전입신고 및 공공요금 변경

계약 완료 후에는 전입신고를 하고, 전기, 가스, 수도 등의 공공요금 계약을 변경해야 합니다.

5. 중개수수료 확인

중개수수료는 임대차 보호법에 따라 정해져 있으며 전세금의 0.4% 이내로 책정됩니다.

6. 본인확인 및 특약사항 기재

계약서 작성 당일에 본인확인, 등기부등본, 건축물대장을 확인하고, 필요한 특약사항을 기재하세요. 수리 부분이 있으면 협의하여 특약에 넣을 수 있습니다.

 

 

 

7. 권리상 문제 확인

계약 시에는 현 계약당사자가 진정한 소유자인지 확인하고, 등기부와 건축물대장을 통해 목적물에 권리상 문제가 없는지 확인하세요.

8. 구두협의 내용 기재

구두로 오간 중요한 내용들은 구체적이고 명확하게 특약에 기재하세요. 이는 추후 분쟁 시 간단히 해결할 수 있는 중요한 문구입니다.

9. 신분증 대조 및 대출 확인

계약 전에 상대방의 신분증을 대조하고, 필요한 경우 대출 여부도 확인하세요.

 

이렇게 부동산 전세계약 시 계약 당일에 확인해야 할 중요한 사항들을 지켜나가면서 안전하고 원활한 부동산 거래를 이끌어 나갈 수 있습니다. 이러한 사항들을 명확하게 확인하고 협의함으로써 향후 불편한 상황을 방지할 수 있습니다.

마무리

부동산 전세계약은 매우 중요한 결정입니다. 계약 당일에 주의 깊게 확인하고 필요한 사항들을 명확하게 기재하면 안전하고 편안한 주거를 확보할 수 있을 것입니다.

 

 

 

자주 묻는 질문 

1. 전세금과 보증금은 무엇이 다른가요?

 

전세금은 주거권을 양도하지 않고 임대하는 데 필요한 금액입니다. 반면 보증금은 계약 기간 동안 발생할 수 있는 손해에 대비해 임대인에게 주는 보증금입니다.

 

2. 계약서에 특약을 기재하는 이유는 무엇인가요?

 

특약은 계약당사자 간의 합의사항을 명시적으로 기재하여 추후 분쟁을 예방하고 해결하기 위함입니다.

 

3. 계약금을 어떻게 지불해야 하나요?

 

계약금은 안전한 방식으로 지불하는 것이 중요합니다. 수표나 송금 등의 방식을 사용하고, 지불 완료 후에는 영수증이나 입금 확인서를 꼭 받아보세요.

 

4. 전입신고는 어떻게 해야 하나요?

 

전입신고는 주민센터나 관할 구청에 방문하여 신고할 수 있습니다. 필요한 서류와 정보를 가지고 방문하면 됩니다.

 

5. 중개수수료는 어떻게 계산되나요?

 

중개수수료는 전세금의 0.4% 이내로 책정됩니다. 임대차 보호법에 따라 적정한 비율을 확인하여 지불하세요.